www.rrr523.com 100元一星，广州五星级旅社只卖500元？

广州高星级旅社价钱为何越来越卷？www.rrr523.com

北上广深占据着国内"经济四极"的名号， 是一众旅社密集扎根的首选主义地。1983 年，宇宙首家五星级旅社广州白昼鹅宾馆开业，随后广州便不休献技着旅社剧集的"上涨"。一直以来，广州的旅社市集齐占据着国内一线城市的起首地位，但许多广州五星级旅社淡季价钱近期低至 500 元却成了公论的焦点 ……

01北上广深旅社巅峰赛广州掉队？

近期，不少读者向空间秘探反馈，广州的高星旅社价钱太"友好"，一般 500 多块就能订到。空间秘探看望发现，近期各大外交平台也在热议此事，通过 OTA 平台核实发现，2015 年开幕的广州花齐金冠沐日旅社淡季低至 400 元，广州伊士丹顿旅社、广州嘉逸外洋旅社、广州威柏斯旅社、广州阳光旅社、广州云来斯堡旅社淡季价钱在 550 元傍边，广州鸿德外洋旅社、广州开国旅社、广州增城凯悦旅社、广州白云外洋会议中心淡季价钱看护在 500 元傍边。

以上这些旅社齐是广州的五星级旅社，其共同组成并推动着广州高端旅社市集的发展。同期旅社看成城市经济景气的晴雨表，一言一行齐牵动着通盘这个词行业乃至整座城市的脉搏。广州五星级旅社"亲民价"的背后，北上广深的旅社发展形状正在悄然发生改革。

北京、上海、广州、深圳看成国内城市的"经济四级"，一直以来齐是奢华旅社"扎营扎寨"的首选主义地，且由于奢华旅社自己自成"城市地标"并副作用于当地经济，北上广深的旅社较量大多时候也主要围绕着奢华旅社张开。

从五大外洋头部旅社集团落子北上广深的奢华旅社品牌及数目不雅察：

万豪系列的奢华旅社北京有 6 家，其中宝格丽 1 家、丽想卡尔顿 2 家、瑞吉 1 家、JW 万豪 2 家；上海有 11 家，其中宝格丽 1 家、艾迪逊 1 家、丽想卡尔顿 2 家、瑞吉 2 家、JW 万豪 3 家、W 旅社 1 家、豪华精选 1 家；深圳有 4 家，其中丽想卡尔顿 1 家、瑞吉 1 家、JW 万豪 2 家；然则在广州唯独丽想卡尔顿 1 家以及 W 旅社 1 家。

洲际系列的奢华旅社北京有丽晶 1 家、洲际 2 家，统共 3 家；上海有丽晶 2 家、金普顿 1 家、洲至奢选 1 家、洲际 6 家，统共 10 家；深圳有洲际 3 家；广州有洲至奢选 1 家、洲际 1 家，统共 2 家。

希尔顿系列的奢华旅社北上广深各有 1 家康莱德，相较于深圳与广州，北京和上海还各自领有 1 家华尔谈夫。凯悦系列的奢华旅社，北上广深各有 1 家柏悦，阿丽拉则唯独上海领有 1 家。

雅高系列的奢华旅社北京 3 家，别离是和平宾馆 1 家、索菲特 1 家、费尔蒙 1 家；上海有 4 家，其中庸平大饭铺 1 家、索菲特 2 家、悦榕庄 1 家；深圳有 1 家莱佛士，广州有 1 家索菲特。

当今，五大外洋头部旅社集团落子北上广深的奢华旅社品牌数目别离定格在了 15 家、29 家、7 家、10 家。

除此之外，北京的奢华旅社品牌还有悉昙、安缦、文采东方、半岛、美艳、璞瑄、四季；上海的奢华旅社品牌则还有安缦、J 旅社、嘉佩乐、安麗、半岛、阿纳迪、宝嘉丽。而广州唯唯一家四季、一家美艳、一家文采东方、一家卓好意思亚，奢华旅社的数目的确需要奋发有为。

02广州旅社市集的三大困局

梳理广州旅社的发展条理，除了奢华旅社数目"掉队"除外，广州比年来的旅社市集"声量"主要围绕着以下话题张开：

区域旅社发展失衡

广州看成中国南边经济重镇，其高端旅社市集永远呈现"珠江新城中枢化"的区域性发展时局。奢华旅社高度齐集于珠江新城及河汉商圈，而其他新兴商务区以及相对较为偏僻的地区则濒临品牌匮乏、神情鼓舞迟缓的逆境。

珠江新城自 2000 年起成为广州高端旅社的实足联接地。当今，该区域汇聚了四季旅社（珠江新城外洋金融中心）、丽想卡尔顿旅社（富力中心）、柏悦旅社（富力盈凯广场）、康莱德旅社（天汇广场）、索菲特旅社（太古汇）等外洋顶奢品牌，以及文采东方旅社等兼具商务与艺术调性的地标性旅社。这一密集布局源于城市 CBD 的早期筹划逻辑——通过高端旅社提高区域买卖价值，诱惑跨国企业总部入驻。举例，四季旅社与丽想卡尔顿旅社均位于珠江新城中枢肠段www.rrr523.com，与广州塔、花城广场等地标酿成联动，成为商务差旅与高端会展的首选住宿地。

比拟之下，广州其他具备发展后劲的区域在奢华旅社布局上显然滞后。以黄埔区为例，尽管 2025 年筹划引入丽世旅社并配套艺术中心与办公楼，但次第当今，该区域尚无已运营的外洋奢华品牌旅社，且神情程度受制于资金与运营模范矛盾，存在缓期风险。不异，琶洲西区虽定位为"东谈主工智能与数字经济锻真金不怕火区"，但其高端旅社配套仍处于起步阶段。当今，三七互娱集团盘算在此拓荒五星级旅社，但神情需至 2029 年方能建成。而白云区，尽管依托白云站 TOD 筹划了逸衡旅社（2025 年开业），但其定位偏向健康生涯格式品牌，与"奢华"存在一定差距，难以改革区域高端住宿空缺的近况。

奢华旅社发展停滞

不管是外洋品牌引入速率的滞后，照旧已签约神情的鼓舞乏力，比年来，广州看成中国遑急的经济与商贸中心，其奢华旅社市集却呈现开拔展能源不及的迹象。

与杭州、成齐等城市比拟，广州在高奢旅社品牌的引入上呈现落伍趋势。举例，华尔谈夫、宝格丽、瑞吉等外洋顶奢品牌于今未进驻广州，而杭州已领有安缦、美艳等品牌，成齐也引入了华尔谈夫和尼依格罗。尽管 2025 年广州盘算引入悦榕庄、金普顿等新品牌，但实质落地程度缓慢。举例，原定于 2025 年开业的广州悦榕庄旅社当今仍处于筹备阶段，而东莞悦榕庄却率先成为广东省首家分号。

部分已签约的奢华旅社神情因多重问题堕入停滞或短命。以西班牙巴塞罗旅社为例，2018 年该品牌高调签约泉州神情，并盘算在广州白水寨拓荒温泉度假旗舰店，但最终因资金链断裂、处置矛盾等原因，广州神情改名为"合汇温泉旅社"，泉州巴塞罗旅社更于 2025 年头宣告破产计帐。

不仅如斯，广州既有奢华旅社亦濒临挑战。2024 年头，广州 W 旅社因处置罅隙被歇业整顿，深入了外洋品牌在腹地运营中的水土不服。该旅社虽以年青化联想诱惑客群，却因登记轨制推论不力等问题激发公论危险，最终被动暂停营业一个月。

奢华旅社"价钱凹地"

广州的奢华旅社房价永远低于北京、上海、深圳等同类城市，以致与杭州、成齐等新一线城市比拟也更为"实惠"，因此被称之为中国一线城市奢华旅社市集的"价钱凹地"。

举例，广州文采东方旅社价钱在 3500-6600 元区间，北京同品牌旅社则高达 6600-9000 元。即等于定位稍低的奢华品牌，如广州康莱德旅社（1300 元起）与深圳康莱德旅社（2200 元起），价差也进步 40%。除此之外，广州美艳旅社闲居价钱在 1700 元傍边，广州富力丽想卡尔顿闲居价钱在 1300 元傍边，广州柏悦旅社闲居价钱在 1400 元傍边，均低于同类一线城市。

这种价钱差在节沐日本事更为显赫：2025 年春节假期，广州柏悦旅社价钱结识在 2300 元傍边，而杭州柏悦同期价钱打破 4000 元。其旅社价钱体系呈现出独到的广州时局，即同品牌同层次房型价钱浩繁比北上深低 20%～40% 不等，但提供着顶奢级的入住体验。

不仅如斯，广州奢华旅社的日常促销力度亦远超其他城市。2024 年 11 月，银河湾半岛旅社推出豪华城景房双床 2 晚连住套餐，折合单晚仅 464 元，较日期房直降 58%，而同期上海同品级旅社促销价浩繁在 800 元以上。中国大旅社 2025 年春节推出的"客房 + 双早 + 海鲜自助"套餐仅 1150 元，十分于北京同类型套餐价钱的 65%。携程数据娇傲，广州五星级旅社预订起价 451 元，比上海低 32%，且长年保持 10% 以上的价钱扣头率。

03为何高奢旅社价钱卖不上去？

由此可见，在北上广深"经济四极"的旅社较量中，广州旅社业的发展呈现出一定的增长疲软时局，旅社区域发展不屈衡的近况也较为卓著。但不异看成国内头部一线城市之一，为何广州的奢华旅社价钱"掉队"显然呢？

头部品牌缺失拖拉溢价身手

起首，从上述广州旅社市集的发展趋势可知，广州地区的奢华旅社数目相较于北京、上海、深圳等城市是不及的，且仍有较大的增漫空间。广州于今未引入华尔谈夫、宝格丽、瑞吉等顶奢品牌，导致市集竞争不充分，高奢品牌矩阵存在断层，现存旅社清寒提价能源。

以珠江新城为例，丽想卡尔顿、四季等老牌旅社因足下同质化竞争（5 公里内联接 8 家外洋奢牌），被动看护廉价策略。而 2025 年盘算开业的悦榕庄、金普顿等新品牌尚未酿成价钱冲击，进一步不绝了市集低位开动态势。

会展经济稀释商务溢价

其次，广州的会展经济相较而言并不够发扬，据《中国展览经济发展呈文 2024》娇傲，会展城市排行轮番为上海、成齐、深圳、广州，广州跌落至第四名。且由于常态旅社入住率莫得有关产业经济的强力推动，无法看护其非会展本事的旅社入住率。这也导致了广交会带来的周期性客流反而扼制了广州的常态房价，有关数据娇傲，珠江新城奢华旅社非会延期入住率仅 55%～65%，远低于上海陆家嘴（70%～80%），迫使旅社通过降价看护客流。

举例广州香格里拉大旅社闲居价钱仅 1000-1500 元，较北京同品牌低 30%，即便在广交会本事涨幅也逼迫在 50% 以内，而北京同类旅社会延期溢价浩繁进步 100%。这一时局背后响应的是广州住宿市集客源过于单一，且过度依赖会展经济。奢华旅社由于自己的罕见属性应该自成城市的主义地与地标，但同期也需要城市自己的独到魔力为旅社加成。

高端品牌引入错失关键期

实质上，广州的旅社市集曾经履历过"上涨"连连的时刻，中国的首家五星级旅社——白昼鹅宾馆就出生于广州。而借此机会，广州的高端旅社市集以国内五星级旅社为主曾经履历过了舒心时刻。仅仅由于部分广州的高端旅社引入时候较早，硬件老化和作事滞后的时局徐徐深入，奢侈者吐槽五星级旅社法子沦落（如旧式中央空调、无智能马桶），作事质料未达预期，导致"五星"标签失效。

同期，相较于好多一线城市的后发先至，举例杭州、成齐等城市，广州在引入华尔谈夫、宝格丽等外洋顶级奢华品牌上程度较为缓慢，这便导致其现存的奢华旅社市集布局竞争力不及，清寒互异化上风，最终只可通过价钱诱惑客源。一早一晚、一前一后，齐与高端旅社品牌引入"关键期"擦肩而过。

04广州奢华旅社市集"永恒之计"

实质上，奢华旅社并非界说一座城市旅社发展的唯一规划。但纵不雅世界主流城市，每一座荣华齐市中心必匹配一座顶级奢华旅社，如同喜来登长城饭铺之于北京，香格里拉之于香港。这些奢华旅社是城市地位晋升的徽章，亦然臆想城市经济发展水平的标尺，更是一个城市迈向外欧化的形象与标签。

城市与奢华旅社之间是相互建立的，城市需要奢华旅社，奢华旅社也需要城市的"推手"。客不雅来讲，当下的广州旅社市集，高端原土旅社的地位是同类城市所无法撼动的，其引颈着中国高端旅社市集的发展，也具有着极大的发展后劲。

但与此同期，广州奢华旅社声势的完善与进一步优化依旧在恭候一个机会，再次塑造出旅社行业的下一个"外传"。对于广州奢华旅社的"永恒之计"，作念到以下几点极为遑急：

跳出"模范化奢华"的窠臼

广州奢华旅社需跳出"模范化奢华"的窠臼，将岭南文化精髓融入产物联想。以保利商旅旗下"郡雅"品牌实行焕新策略为例，原广州增城保利金冠沐日旅社于 2025 年 3 月改名为保利郡雅旅社，以"一城一郡，东谈主间焰火"为理念，将新塘镇"牛仔之乡"的地域秉性鬈曲为作事亮点。举例，"御公馆中餐厅"推出荔枝主题菜品，呼应增城"荔枝之齐"的好意思誉；"妙季锦囊"茶歇字据四季联想，春季以春韵健康茶饮为秉性，冬季则以姜茶传递良善，此类文化植入约略是品牌重生的关键一环。诚然保利郡雅旅社定位为五星级旅社，但其所实行的在地化焕新策略也恰是奢华旅社跳出"模范化奢华"窠臼所需要作念到的"趁风使舵"。

破解"单极汇注"困局

珠江新城的高奢旅社密度已接近实足，而新兴区域如黄埔科学城、琶洲数字经济区却濒临供给断层。科学城洲际旅社的定位左迁即为例证，原筹划为奢华旅社，因足下商务客流不及被动转化为中端定位，未能已毕区域升级愿景。破解此局需要作念到战略疏通与市集驱动结合，黄埔区筹划中的丽世旅社（预测 2026 年开业）配套艺术中心与办公楼，尝试构建复合业态诱惑高端客源；琶洲西区依托广交会资源，推动会展旅社群拓荒，但需加快落地以幸免"筹划滞后于需求"。此外，郊区文旅神情可鉴戒东莞悦榕庄的班师素养，诳骗生态资源打造度假主义地，分流中枢区压力。

补全顶奢缺口与原土孵化并重

广州于今未引入华尔谈夫、宝格丽等顶奢品牌，导致市集竞争不充分，现存品牌清寒提价能源。对比杭州引入安缦、成齐落地六善的素养，广州约略需要进一步优化招商战略，举例为顶奢品牌提供地盘优惠或税收减免。同期，原土品牌孵化不异关键，岭南外洋旅社集团通过收购朔方经济型旅社品牌实现南北互补，并盘算将"白昼鹅"品牌升级为文化奢华标杆，交融沙面历史街区资源开发主题套房。此类策略既幸免与外洋品牌径直竞争，又能以文化独到性占领细分市集。

综上，广州五星级旅社，一星只卖 100 元，约略仅仅公论的一种噱头，但从"价钱凹地"到"价值高地"的跃迁，广州奢华旅社市集的这场解围赛注定是"永恒战"。已经的广州旅社市集一度塑造了大批的业内外传，而当下约略广州旅社市集需要"从容下来"想考，并持紧时机转化圭表。坚信改日，广州奢华旅社市集能以新"翰墨"续写对于广州的旅社进化史。

本文来自微信公众号"空间秘探"www.rrr523.com，作家：邹新，36 氪经授权发布。